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競売物件を落札する!1

久々、今度、不動産競売に入札します。

前に、競売した時は、入札順位15位で圧倒的に落札価格と離れていました。

そんなトンチンカンに入札価格を決めたのではなく、

色々、調査して出した価格でした。

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1:その地域では、最低落札価格からの平均どのくらい上乗せして落札されているか調査して算定した価格。

2:同程度の物件のその地域の不動産屋の売却価格から、不動産屋の手数料を除いた金額

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1,2を加味したそれなりの価格をつけました。

ところが、結果、魅力的な物件だったため、

入札件数、普段は5,6件のところ、

35件以上も集まりお祭りになっていました。

本当にいい物件は、過去の統計は通じないという事がわかりました。

今度も、いい物件・・

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同じ轍は踏まない・・

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そんなこともなく、割安価格でトライします。(笑)

だって、割安で買えなきゃ、競売で買う意味ないでしょ!

当たったら、ラッキー、外れて元々です。

数打って、当てるしかない。

また、近況を報告します。

これを機会に、不動産を勉強したい方は、コチラ

*競売は、入札に2割程度の保証金を最初に納めてから入札します。外れれば、戻ってきます。ただ、落札したら、1ヶ月程度で残金をキャッシュで用意しないといけません。一般に競売物件に対して、銀行は融資してくれませんので、キャッシュが豊富な投資家か、不動産屋しか手が出ないのが実情です。


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2011年5月8日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:不動産 競売

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